Hellerforth, M: Schnelleinstieg Immobilienbewirtschaftung

Produktbeschreibung

Mit diesem Buch schaffen Sie den optimalen Einstieg in die wachsende Branche Facility Management. Eine Expertin erklärt die Kernthemen der Immobilienbewirtschaftung Recht, Technik und Wirtschaft verständlich und übersichtlich.

Inhalte:

Vermietung mit Konzept: Mietermix und Mietpreis.
Wichtige mietvertragliche Regelungen.
Betriebs- und Nutzungskosten managen, die Kosten- und Leistungsrechnung überblicken.
Reparatur- und Instandhaltungsmanagement.
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe, -verträge und -formulare. 

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Grundlagen der Immobilienbewirtschaftung im Überblick

Die Phasen einer Immobilieninvestition
Die Kernaufgaben der Immobilienbewirtschaftung
Performance optimieren - Werthebel erkennen und heben
Laufende Markt- und Standortanalysen als Notwendigkeit
Kaufmännische Immobilienbewirtschaftung: Definition und wichtige Themen

Was ist die kaufmännische Immobilienbewirtschaftung?
Vermietung mit Konzept
Das Marketing: gelebte Kundenorientierung
Risikomanagement bei der Vermietung: die Bonitätsprüfung des Mieters
Der Mietvertrag

Einführung
Wichtige mietvertragliche Regelungen
Die Betriebskosten - einer der Hauptstreitpunkte in Mietverhältnissen
Miete mit oder ohne Umsatzsteuer?
Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien aus dem Mietvertrag
Instandhaltung und Instandsetzung
Die Kaution
Vertragsklauseln, denen im Gewerberaummietrecht zusätzlich besondere Bedeutung zukommt
Leasingverträge
Vertragsorganisation
Mieterhöhung

Das Wohnraummietrecht
Kündigung des Mietvertrags

Die ordentliche Kündigung durch den Mieter
Die außerordentliche Kündigung durch den Mieter
Die Kündigungsrechte des Vermieters
Alternative: Mietaufhebungsvertrag bzw. Mietaufhebungsvereinbarung
Die fristlose Kündigung
Sicherungsanordnung, um Mietnomaden besser entgegentreten zu können
Sonderfall: Insolvenz des Mieters
Übergabe und Rückgabe der Mietsache
Wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht
Leerstandsmanagement

Mieterwechsel- und Leerstandskosten
Leerstandsarten
Maßnahmen während des Leerstands
Betriebs- und Nutzungskosten erfassen und managen

Die wichtigsten Grundlagen der Betriebskostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung im Überblick
Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz: Stolperfalle für den Investor
Betriebs- und Nutzungskostenanalyse und -management im Einzelnen
Weitere Aspekte der Betriebskostenoptimierung
Exkurs: Green Lease und Auswirkungen auf die Betriebskosten
Die Immobilie rechnen

Rechnungswesen
Technische Immobilienbewirtschaftung

Investitionen in Immobilien
Welche Maßnahmen lohnen sich?
Technische Maßnahmen im Rahmen des Betriebs- und Nutzungskostenmanagements
Modernisierung oder Instandhaltung?
Organisation von Reparaturen
Instandhaltung planvoll gestalten
Werthebel Immobilienentwicklung
Andere Dienstleistungen rund um die Immobilie vergeben und koordinieren

Verträge verhandeln, organisieren und pflegen
Wichtige Vertragsklauseln für Dienstleistungsverträge
Versicherungsfälle und Versicherungsverträge
Voraussetzungen für eine vernünftige Fremdvergabe ausgewählter weiterer Leistungen schaffen
Zusammenhänge erkennen und bei der Bewirtschaftung nutzen

Portfoliomanagement
Risikomanagement
Wertemanagement und ganzheitliches Management
Literaturverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Index

Arbeitshilfen  

Autoreninfo

Professor Dr. rer.pol. Michaela Hellerforth ist Vorstandsmitglied des BFW (Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen), ist Geschäftsführerin bei der WB Wert- und Baubetreuuungs- GmbH; Co.KG, Lüdenscheid. Seit Oktober 2000 ist sie als Professorin für Facility Management an der Fachhochschule Gelsenkirchen tätig, außerdem Autorin zahlreicher Publikationen im Bereich Facility Management und Immobilien. Sie unterrichtet als Gastdozentin an der Universität zu Köln und an der European Business School (ebs).